[et_pb_section admin_label=”section”]
\n\t\t\t[et_pb_row admin_label=”row”]
\n\t\t\t\t[et_pb_column type=”4_4″][et_pb_text admin_label=”Text”]Az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 (t\u00e1rsash\u00e1zi vagy egyedi) lak\u00e1sok \u2013 kulcsra k\u00e9sz \u2013 kivitelez\u00e9s\u00e9t c\u00e9lz\u00f3 projektek egy r\u00e9sze \u2013 \u00e1tmeneti szab\u00e1lyok folyt\u00e1n \u2013 jelenleg is megfelel az 5%-os \u00c1fa-kulcs alkalmaz\u00e1sa felt\u00e9teleinek. Ezen projektek keret\u00e9ben a beruh\u00e1z\u00f3k a vev\u0151ikkel megk\u00f6t\u00e9sre ker\u00fcl\u0151 ad\u00e1sv\u00e9teli el\u0151szerz\u0151d\u00e9sekben illet\u0151leg szerz\u0151d\u00e9sekben jellemz\u0151en az annak mell\u00e9klet\u00e9t k\u00e9pez\u0151 m\u0171szaki tartalom szerinti lak\u00e1sok \u2013 jogszab\u00e1lyok \u00e9s szakmai k\u00f6vetelm\u00e9nyeknek megfelel\u0151 \u2013 kulcsrak\u00e9sz kivitelez\u00e9s\u00e9t \u00e9s \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t v\u00e1llalj\u00e1k a szerz\u0151d\u00e9sben meg\u00e1llap\u00edtott ellen\u00e9rt\u00e9k mint v\u00e9tel\u00e1r ellen\u00e9ben.<\/p>\n
A vev\u0151k oldal\u00e1n ugyanakkor sz\u00e1mos alkalommal mer\u00fclnek fel egyedi, a m\u0171szaki tartalomt\u00f3l val\u00f3 elt\u00e9r\u00e9st eredm\u00e9nyez\u0151 k\u00e9r\u00e9sek (pl.: a m\u0171szaki tartalomhoz k\u00e9pest jobb, dr\u00e1g\u00e1bb kivitel\u0171 hideg, meleg burkolatok, szaniterek, mosd\u00f3k, k\u00e1dak, zuhanyz\u00f3k beszerel\u00e9se stb.), amelyeknek a beruh\u00e1z\u00f3k term\u00e9szetesen igyekeznek eleget tenni, ugyanakkor arra val\u00f3 tekintettel, hogy ezen egyedi k\u00e9r\u00e9sek jellemz\u0151en meghaladj\u00e1k a felek k\u00f6z\u00f6tti szerz\u0151d\u00e9sben r\u00f6gz\u00edtett ellen\u00e9rt\u00e9k \u00e1ltal lefedett m\u0171szaki tartalmat, ezen k\u00e9r\u00e9sek megval\u00f3s\u00edt\u00e1s\u00e1ra a felek jellemz\u0151en p\u00f3tmunkak\u00e9nt tekintenek.<\/p>\n
A k\u00e9rd\u00e9ses kieg\u00e9sz\u00edt\u0151 munk\u00e1k dokument\u00e1l\u00e1sa sem egys\u00e9ges, bizonyos esetekben az eredeti ad\u00e1sv\u00e9teli (gener\u00e1lkivitelez\u0151i) szerz\u0151d\u00e9sek ker\u00fclnek m\u00f3dos\u00edt\u00e1sra, m\u00edg m\u00e1s esetben k\u00fcl\u00f6n \u00e9p\u00edt\u0151ipari kivitelez\u00e9sre ir\u00e1nyul\u00f3 v\u00e1llalkoz\u00e1si szerz\u0151d\u00e9s k\u00f6ttetik a felek k\u00f6z\u00f6tt a vev\u0151k (megrendel\u0151k) \u00e1ltal k\u00edv\u00e1nt egyedi t\u00f6bblettartalom tekintet\u00e9ben. Mindezek ok\u00e1n gyakori k\u00e9rd\u00e9sk\u00e9nt mer\u00fcl fel, hogy ezek a munk\u00e1latok \u00f6n\u00e1ll\u00f3 \u00fcgyletk\u00e9nt kezelend\u0151ek-e, vagy esetleg a felek k\u00f6z\u00f6tti eredeti jogviszony m\u00f3dosul\u00e1sa folyt\u00e1n annak r\u00e9sz\u00e9t, netal\u00e1n j\u00e1rul\u00e9kos elem\u00e9t k\u00e9pezik-e, illetve a k\u00e9rd\u00e9ses probl\u00e9mak\u00f6rt az ad\u00f3z\u00e1sra vet\u00edtve, mik\u00e9nt ad\u00f3znak ezek a kieg\u00e9sz\u00edt\u0151, illetve p\u00f3tmunk\u00e1latok.<\/p>\n
El\u00f6lj\u00e1r\u00f3ban \u00e9rdemesnek t\u0171nik megeml\u00edteni, hogy a lak\u00f3ingatlanok fentiek szerint \u00e1tad\u00e1sa kapcs\u00e1n k\u00e9t ad\u00f3ztatand\u00f3 t\u00e9ny\u00e1ll\u00e1st szab\u00e1lyoz az \u00c1fa tv. Egyr\u00e9szt a 9. \u00a7 (1) bekezd\u00e9se alapj\u00e1n ad\u00f3k\u00f6teles az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9ssel t\u00f6rt\u00e9n\u0151 \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se (azaz a term\u00e9k \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s alapesete forog fenn: birtokba vehet\u0151 dolog \u00e1tenged\u00e9se, amely az \u00e1tvev\u0151t tulajdonosk\u00e9nt val\u00f3 rendelkez\u00e9sre jogos\u00edtja, vagy b\u00e1rmely m\u00e1s, a birtokba vehet\u0151 dolog szerz\u00e9se szempontj\u00e1b\u00f3l ilyen joghat\u00e1st eredm\u00e9nyez\u0151 \u00fcgylet). M\u00e1sr\u00e9szt szint\u00e9n ad\u00f3k\u00f6teles az \u00c1fa tv. 10. \u00a7 d)\u00a0pontja alapj\u00e1n az \u00e9p\u00edt\u00e9si-szerel\u00e9si munk\u00e1val l\u00e9trehozott, az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sban bejegyzend\u0151 ingatlan \u2013 jellemz\u0151en gener\u00e1lkivitelez\u0151i szerz\u0151d\u00e9s alapj\u00e1n t\u00f6rt\u00e9n\u0151 \u2013 \u00e1tad\u00e1sa a jogosultnak, m\u00e9g abban az esetben is, ha a teljes\u00edt\u00e9shez sz\u00fcks\u00e9ges anyagokat \u00e9s egy\u00e9b term\u00e9keket a jogosult bocs\u00e1totta rendelkez\u00e9sre.<\/p>\n
Mindk\u00e9t fentiek szerinti t\u00f6rv\u00e9nyi t\u00e9ny\u00e1ll\u00e1s kapcs\u00e1n meg\u00e1llap\u00edthat\u00f3 ugyanakkor, hogy az ingatlan \u00e1tad\u00e1s\u00e1t neves\u00edtette a jogalkot\u00f3 a t\u00e9ny\u00e1ll\u00e1s f\u0151 elemek\u00e9nt, teh\u00e1t az ingatlan \u00e1tad\u00e1sa-\u00e1tv\u00e9tele fogja meghat\u00e1rozni a k\u00e9rd\u00e9ses ad\u00f3ztatand\u00f3 \u00fcgyletek teljes\u00edt\u00e9si id\u0151pontj\u00e1t. Amennyiben pedig az ingatlan\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s el\u0151z\u0151ek szerinti teljes\u00edt\u00e9si id\u0151pontj\u00e1t megel\u0151z\u0151en \u00e1llapodnak meg a felek az eredeti m\u0171szaki tartalomt\u00f3l t\u00f6rt\u00e9n\u0151 elt\u00e9r\u00e9st eredm\u00e9nyez\u0151 p\u00f3tmunk\u00e1k elv\u00e9gz\u00e9s\u00e9ben, akkor ezen p\u00f3tmunk\u00e1k ellen\u00e9rt\u00e9ke az \u00c1fa tv. 65. \u00a7-a alapj\u00e1n az eredeti term\u00e9k\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s ad\u00f3alapj\u00e1nak r\u00e9sz\u00e9v\u00e9 v\u00e1lik, hiszen a k\u00e9rd\u00e9ses jogszab\u00e1lyhely akk\u00e9nt rendelkezik, hogy term\u00e9k \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se, szolg\u00e1ltat\u00e1s ny\u00fajt\u00e1sa eset\u00e9ben az ad\u00f3 alapja \u2013 ha e t\u00f6rv\u00e9ny m\u00e1sk\u00e9nt nem rendelkezik \u2013 a p\u00e9nzben kifejezett ellen\u00e9rt\u00e9k, amelyet a jogosult kap vagy kapnia kell ak\u00e1r a term\u00e9k beszerz\u0151j\u00e9t\u0151l, szolg\u00e1ltat\u00e1s ig\u00e9nybevev\u0151j\u00e9t\u0151l, ak\u00e1r harmadik f\u00e9lt\u0151l. Ebben az esetben teh\u00e1t nem is f\u0151szolg\u00e1ltat\u00e1s-mell\u00e9kszolg\u00e1ltat\u00e1s viszonyr\u00f3l van sz\u00f3 (\u00c1fa tv. 70. \u00a7 (1) bekezd\u00e9s b) pont) a k\u00e9rd\u00e9ses \u00fcgyleti elemek k\u00f6z\u00f6tt, hanem a p\u00f3tmunka a f\u0151szolg\u00e1ltat\u00e1s (lak\u00e1s\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s) r\u00e9sz\u00e9nek tekinthet\u0151.<\/p>\n
Ezen az sem v\u00e1ltoztat, ha a felek a p\u00f3tmunka tekintet\u00e9ben nem az eredeti szerz\u0151d\u00e9s\u00fcket m\u00f3dos\u00edtj\u00e1k, hanem arra k\u00fcl\u00f6n meg\u00e1llapod\u00e1st k\u00f6tnek, hiszen az Art. 2. \u00a7-\u00e1ban szab\u00e1lyozott \u00fan. val\u00f3dis\u00e1gi klauzula\u00a0\u00e9rtelm\u00e9ben a szerz\u0151d\u00e9st, \u00fcgyletet \u00e9s m\u00e1s hasonl\u00f3 cselekm\u00e9nyt val\u00f3di tartalma szerint min\u0151s\u00edteni az ad\u00f3jogviszonyok vizsg\u00e1latakor. Ugyanebb\u0151l kifoly\u00f3an nincs jelent\u0151s\u00e9ge annak a k\u00f6r\u00fclm\u00e9nynek sem, hogy esetlegesen a p\u00f3tmunk\u00e1ra vonatkoz\u00f3 meg\u00e1llapod\u00e1st az ingatlan \u00e1tad\u00e1s\u00e1ra vonatkoz\u00f3 szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1s\u00e1t k\u00f6vet\u0151en k\u00f6tik meg, vagy hogy a p\u00f3tmunka ellen\u00e9rt\u00e9k\u00e9vel a felek k\u00fcl\u00f6n sz\u00e1molnak-e el.<\/p>\n
Mindezekb\u0151l kifoly\u00f3an levonhat\u00f3 az a v\u00e9gs\u0151 konkl\u00fazi\u00f3, hogy az el\u0151z\u0151ek szerinti p\u00f3tmunk\u00e1k ellen\u00e9rt\u00e9k\u00e9re szint\u00e9n alkalmazhat\u00f3 az 5%-os \u00c1fa-kulcs, amennyiben a lak\u00e1s\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s (\u00e9rtve ezalatt a gener\u00e1lkivitelez\u00e9si szerz\u0151d\u00e9s alapj\u00e1n t\u00f6rt\u00e9n\u0151 ingatlan\u00e1tad\u00e1st is) eset\u00e9ben annak felt\u00e9telei egy\u00e9bk\u00e9nt fenn\u00e1llnak.<\/p>\n
Szint\u00e9n k\u00e9rd\u00e9sk\u00e9nt mer\u00fclhet fel, hogy k\u00e9rd\u00e9ses munk\u00e1latok hogyan befoly\u00e1solj\u00e1k a vev\u0151 \u00e1ltal fizetend\u0151 visszterhes vagyonszerz\u00e9si illet\u00e9k alapj\u00e1t, illetve kell-e m\u00f3dos\u00edtani ennek ok\u00e1n az illet\u00e9kkiszab\u00e1s kapcs\u00e1n kor\u00e1bban m\u00e1r beny\u00fajtott dokumentumokat. Az Itv. 68. \u00a7 (1)\u00a0bekezd\u00e9se szerint a vagyonszerz\u00e9si illet\u00e9k alapj\u00e1ul szolg\u00e1l\u00f3 forgalmi \u00e9rt\u00e9k meg\u00e1llap\u00edt\u00e1s\u00e1n\u00e1l az abban az id\u0151pontban fenn\u00e1ll\u00f3 forgalmi \u00e9rt\u00e9k az ir\u00e1nyad\u00f3, amikor a vagyonszerz\u00e9st a k\u00f6zjegyz\u0151 vagy b\u00edr\u00f3s\u00e1g bejelenti, illetve az ingatlan\u00fcgyi hat\u00f3s\u00e1g a hozz\u00e1 \u00e9rkezett vagyonszerz\u00e9si \u00fcgy iratait tov\u00e1bb\u00edtja [92. \u00a7 (1) bekezd\u00e9s] az \u00e1llami ad\u00f3hat\u00f3s\u00e1gnak, vagy a vagyonszerz\u00e9sr\u0151l az \u00e1llami ad\u00f3hat\u00f3s\u00e1g m\u00e1s m\u00f3don\u00a0 tudom\u00e1st szerez. Tov\u00e1bb\u00e1 az Itv. 69. \u00a7\u00a0(1) bekezd\u00e9se akk\u00e9nt rendelkezik, hogy a forgalmi \u00e9rt\u00e9ket az \u00e1llami ad\u00f3hat\u00f3s\u00e1g \u00e1llap\u00edtja meg.<\/p>\n
Ingatlanok visszterhes szerz\u00e9se eset\u00e9n teh\u00e1t nem a szerz\u0151d\u00e9ses \u00e1r az illet\u00e9k alapja, hanem az ingatlan forgalmi \u00e9rt\u00e9ke, melyet az ad\u00f3hat\u00f3s\u00e1g \u00e1llap\u00edt meg. Mindezek ok\u00e1n \u2013 \u00e1ll\u00e1spontom szerint \u2013 nincs sz\u00fcks\u00e9g a p\u00f3tmunk\u00e1k ok\u00e1n az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sben r\u00f6gz\u00edtett \u00e1r, illetve a B400-as bejelent\u0151 lapon k\u00f6z\u00f6lt \u00e9rt\u00e9k m\u00f3dos\u00edt\u00e1s\u00e1ra sem.<\/p>\n
dr. Juh\u00e1sz P\u00e9ter[\/et_pb_text][\/et_pb_column]
\n\t\t\t[\/et_pb_row]
\n\t\t[\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 (t\u00e1rsash\u00e1zi vagy egyedi) lak\u00e1sok \u2013 kulcsra k\u00e9sz \u2013 kivitelez\u00e9s\u00e9t c\u00e9lz\u00f3 projektek egy r\u00e9sze \u2013 \u00e1tmeneti szab\u00e1lyok folyt\u00e1n \u2013 jelenleg is megfelel az 5%-os \u00c1fa-kulcs alkalmaz\u00e1sa felt\u00e9teleinek. Ezen projektek keret\u00e9ben a beruh\u00e1z\u00f3k a vev\u0151ikkel megk\u00f6t\u00e9sre ker\u00fcl\u0151 ad\u00e1sv\u00e9teli el\u0151szerz\u0151d\u00e9sekben illet\u0151leg szerz\u0151d\u00e9sekben jellemz\u0151en az annak mell\u00e9klet\u00e9t k\u00e9pez\u0151 m\u0171szaki tartalom szerinti lak\u00e1sok \u2013 jogszab\u00e1lyok \u00e9s szakmai k\u00f6vetelm\u00e9nyeknek […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6511,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"Az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 (t\u00e1rsash\u00e1zi vagy egyedi) lak\u00e1sok \u2013 kulcsra k\u00e9sz \u2013 kivitelez\u00e9s\u00e9t c\u00e9lz\u00f3 projektek egy r\u00e9sze \u2013 \u00e1tmeneti szab\u00e1lyok folyt\u00e1n \u2013 jelenleg is megfelel az 5%-os \u00c1fa-kulcs alkalmaz\u00e1sa felt\u00e9teleinek. Ezen projektek keret\u00e9ben a beruh\u00e1z\u00f3k a vev\u0151ikkel megk\u00f6t\u00e9sre ker\u00fcl\u0151 ad\u00e1sv\u00e9teli el\u0151szerz\u0151d\u00e9sekben illet\u0151leg szerz\u0151d\u00e9sekben jellemz\u0151en az annak mell\u00e9klet\u00e9t k\u00e9pez\u0151 m\u0171szaki tartalom szerinti lak\u00e1sok \u2013 jogszab\u00e1lyok \u00e9s szakmai k\u00f6vetelm\u00e9nyeknek megfelel\u0151 \u2013 kulcsrak\u00e9sz kivitelez\u00e9s\u00e9t \u00e9s \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t v\u00e1llalj\u00e1k a szerz\u0151d\u00e9sben meg\u00e1llap\u00edtott ellen\u00e9rt\u00e9k mint v\u00e9tel\u00e1r ellen\u00e9ben.\r\n\r\nA vev\u0151k oldal\u00e1n ugyanakkor sz\u00e1mos alkalommal mer\u00fclnek fel egyedi, a m\u0171szaki tartalomt\u00f3l val\u00f3 elt\u00e9r\u00e9st eredm\u00e9nyez\u0151 k\u00e9r\u00e9sek (pl.: a m\u0171szaki tartalomhoz k\u00e9pest jobb, dr\u00e1g\u00e1bb kivitel\u0171 hideg, meleg burkolatok, szaniterek, mosd\u00f3k, k\u00e1dak, zuhanyz\u00f3k beszerel\u00e9se stb.), amelyeknek a beruh\u00e1z\u00f3k term\u00e9szetesen igyekeznek eleget tenni, ugyanakkor arra val\u00f3 tekintettel, hogy ezen egyedi k\u00e9r\u00e9sek jellemz\u0151en meghaladj\u00e1k a felek k\u00f6z\u00f6tti szerz\u0151d\u00e9sben r\u00f6gz\u00edtett ellen\u00e9rt\u00e9k \u00e1ltal lefedett m\u0171szaki tartalmat, ezen k\u00e9r\u00e9sek megval\u00f3s\u00edt\u00e1s\u00e1ra a felek jellemz\u0151en p\u00f3tmunkak\u00e9nt tekintenek.\r\n\r\nA k\u00e9rd\u00e9ses kieg\u00e9sz\u00edt\u0151 munk\u00e1k dokument\u00e1l\u00e1sa sem egys\u00e9ges, bizonyos esetekben az eredeti ad\u00e1sv\u00e9teli (gener\u00e1lkivitelez\u0151i) szerz\u0151d\u00e9sek ker\u00fclnek m\u00f3dos\u00edt\u00e1sra, m\u00edg m\u00e1s esetben k\u00fcl\u00f6n \u00e9p\u00edt\u0151ipari kivitelez\u00e9sre ir\u00e1nyul\u00f3 v\u00e1llalkoz\u00e1si szerz\u0151d\u00e9s k\u00f6ttetik a felek k\u00f6z\u00f6tt a vev\u0151k (megrendel\u0151k) \u00e1ltal k\u00edv\u00e1nt egyedi t\u00f6bblettartalom tekintet\u00e9ben. Mindezek ok\u00e1n gyakori k\u00e9rd\u00e9sk\u00e9nt mer\u00fcl fel, hogy ezek a munk\u00e1latok \u00f6n\u00e1ll\u00f3 \u00fcgyletk\u00e9nt kezelend\u0151ek-e, vagy esetleg a felek k\u00f6z\u00f6tti eredeti jogviszony m\u00f3dosul\u00e1sa folyt\u00e1n annak r\u00e9sz\u00e9t, netal\u00e1n j\u00e1rul\u00e9kos elem\u00e9t k\u00e9pezik-e, illetve a k\u00e9rd\u00e9ses probl\u00e9mak\u00f6rt az ad\u00f3z\u00e1sra vet\u00edtve, mik\u00e9nt ad\u00f3znak ezek a kieg\u00e9sz\u00edt\u0151, illetve p\u00f3tmunk\u00e1latok.\r\n\r\nEl\u00f6lj\u00e1r\u00f3ban \u00e9rdemesnek t\u0171nik megeml\u00edteni, hogy a lak\u00f3ingatlanok fentiek szerint \u00e1tad\u00e1sa kapcs\u00e1n k\u00e9t ad\u00f3ztatand\u00f3 t\u00e9ny\u00e1ll\u00e1st szab\u00e1lyoz az \u00c1fa tv. Egyr\u00e9szt a 9. \u00a7 (1) bekezd\u00e9se alapj\u00e1n ad\u00f3k\u00f6teles az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9ssel t\u00f6rt\u00e9n\u0151 \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se (azaz a term\u00e9k \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s alapesete forog fenn: birtokba vehet\u0151 dolog \u00e1tenged\u00e9se, amely az \u00e1tvev\u0151t tulajdonosk\u00e9nt val\u00f3 rendelkez\u00e9sre jogos\u00edtja, vagy b\u00e1rmely m\u00e1s, a birtokba vehet\u0151 dolog szerz\u00e9se szempontj\u00e1b\u00f3l ilyen joghat\u00e1st eredm\u00e9nyez\u0151 \u00fcgylet). M\u00e1sr\u00e9szt szint\u00e9n ad\u00f3k\u00f6teles az \u00c1fa tv. 10. \u00a7 d)\u00a0pontja alapj\u00e1n az \u00e9p\u00edt\u00e9si-szerel\u00e9si munk\u00e1val l\u00e9trehozott, az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sban bejegyzend\u0151 ingatlan \u2013 jellemz\u0151en gener\u00e1lkivitelez\u0151i szerz\u0151d\u00e9s alapj\u00e1n t\u00f6rt\u00e9n\u0151 \u2013 \u00e1tad\u00e1sa a jogosultnak, m\u00e9g abban az esetben is, ha a teljes\u00edt\u00e9shez sz\u00fcks\u00e9ges anyagokat \u00e9s egy\u00e9b term\u00e9keket a jogosult bocs\u00e1totta rendelkez\u00e9sre.\r\n\r\nMindk\u00e9t fentiek szerinti t\u00f6rv\u00e9nyi t\u00e9ny\u00e1ll\u00e1s kapcs\u00e1n meg\u00e1llap\u00edthat\u00f3 ugyanakkor, hogy az ingatlan \u00e1tad\u00e1s\u00e1t neves\u00edtette a jogalkot\u00f3 a t\u00e9ny\u00e1ll\u00e1s f\u0151 elemek\u00e9nt, teh\u00e1t az ingatlan \u00e1tad\u00e1sa-\u00e1tv\u00e9tele fogja meghat\u00e1rozni a k\u00e9rd\u00e9ses ad\u00f3ztatand\u00f3 \u00fcgyletek teljes\u00edt\u00e9si id\u0151pontj\u00e1t. Amennyiben pedig az ingatlan\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s el\u0151z\u0151ek szerinti teljes\u00edt\u00e9si id\u0151pontj\u00e1t megel\u0151z\u0151en \u00e1llapodnak meg a felek az eredeti m\u0171szaki tartalomt\u00f3l t\u00f6rt\u00e9n\u0151 elt\u00e9r\u00e9st eredm\u00e9nyez\u0151 p\u00f3tmunk\u00e1k elv\u00e9gz\u00e9s\u00e9ben, akkor ezen p\u00f3tmunk\u00e1k ellen\u00e9rt\u00e9ke az \u00c1fa tv. 65. \u00a7-a alapj\u00e1n az eredeti term\u00e9k\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s ad\u00f3alapj\u00e1nak r\u00e9sz\u00e9v\u00e9 v\u00e1lik, hiszen a k\u00e9rd\u00e9ses jogszab\u00e1lyhely akk\u00e9nt rendelkezik, hogy term\u00e9k \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se, szolg\u00e1ltat\u00e1s ny\u00fajt\u00e1sa eset\u00e9ben az ad\u00f3 alapja \u2013 ha e t\u00f6rv\u00e9ny m\u00e1sk\u00e9nt nem rendelkezik \u2013 a p\u00e9nzben kifejezett ellen\u00e9rt\u00e9k, amelyet a jogosult kap vagy kapnia kell ak\u00e1r a term\u00e9k beszerz\u0151j\u00e9t\u0151l, szolg\u00e1ltat\u00e1s ig\u00e9nybevev\u0151j\u00e9t\u0151l, ak\u00e1r harmadik f\u00e9lt\u0151l. Ebben az esetben teh\u00e1t nem is f\u0151szolg\u00e1ltat\u00e1s-mell\u00e9kszolg\u00e1ltat\u00e1s viszonyr\u00f3l van sz\u00f3 (\u00c1fa tv. 70. \u00a7 (1) bekezd\u00e9s b) pont) a k\u00e9rd\u00e9ses \u00fcgyleti elemek k\u00f6z\u00f6tt, hanem a p\u00f3tmunka a f\u0151szolg\u00e1ltat\u00e1s (lak\u00e1s\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s) r\u00e9sz\u00e9nek tekinthet\u0151.\r\n\r\nEzen az sem v\u00e1ltoztat, ha a felek a p\u00f3tmunka tekintet\u00e9ben nem az eredeti szerz\u0151d\u00e9s\u00fcket m\u00f3dos\u00edtj\u00e1k, hanem arra k\u00fcl\u00f6n meg\u00e1llapod\u00e1st k\u00f6tnek, hiszen az Art. 2. \u00a7-\u00e1ban szab\u00e1lyozott \u00fan. val\u00f3dis\u00e1gi klauzula\u00a0\u00e9rtelm\u00e9ben a szerz\u0151d\u00e9st, \u00fcgyletet \u00e9s m\u00e1s hasonl\u00f3 cselekm\u00e9nyt val\u00f3di tartalma szerint min\u0151s\u00edteni az ad\u00f3jogviszonyok vizsg\u00e1latakor. Ugyanebb\u0151l kifoly\u00f3an nincs jelent\u0151s\u00e9ge annak a k\u00f6r\u00fclm\u00e9nynek sem, hogy esetlegesen a p\u00f3tmunk\u00e1ra vonatkoz\u00f3 meg\u00e1llapod\u00e1st az ingatlan \u00e1tad\u00e1s\u00e1ra vonatkoz\u00f3 szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1s\u00e1t k\u00f6vet\u0151en k\u00f6tik meg, vagy hogy a p\u00f3tmunka ellen\u00e9rt\u00e9k\u00e9vel a felek k\u00fcl\u00f6n sz\u00e1molnak-e el.\r\n\r\nMindezekb\u0151l kifoly\u00f3an levonhat\u00f3 az a v\u00e9gs\u0151 konkl\u00fazi\u00f3, hogy az el\u0151z\u0151ek szerinti p\u00f3tmunk\u00e1k ellen\u00e9rt\u00e9k\u00e9re szint\u00e9n alkalmazhat\u00f3 az 5%-os \u00c1fa-kulcs, amennyiben a lak\u00e1s\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s (\u00e9rtve ezalatt a gener\u00e1lkivitelez\u00e9si szerz\u0151d\u00e9s alapj\u00e1n t\u00f6rt\u00e9n\u0151 ingatlan\u00e1tad\u00e1st is) eset\u00e9ben annak felt\u00e9telei egy\u00e9bk\u00e9nt fenn\u00e1llnak.\r\n\r\nSzint\u00e9n k\u00e9rd\u00e9sk\u00e9nt mer\u00fclhet fel, hogy k\u00e9rd\u00e9ses munk\u00e1latok hogyan befoly\u00e1solj\u00e1k a vev\u0151 \u00e1ltal fizetend\u0151 visszterhes vagyonszerz\u00e9si illet\u00e9k alapj\u00e1t, illetve kell-e m\u00f3dos\u00edtani ennek ok\u00e1n az illet\u00e9kkiszab\u00e1s kapcs\u00e1n kor\u00e1bban m\u00e1r beny\u00fajtott dokumentumokat. Az Itv. 68. \u00a7 (1)\u00a0bekezd\u00e9se szerint a vagyonszerz\u00e9si illet\u00e9k alapj\u00e1ul szolg\u00e1l\u00f3 forgalmi \u00e9rt\u00e9k meg\u00e1llap\u00edt\u00e1s\u00e1n\u00e1l az abban az id\u0151pontban fenn\u00e1ll\u00f3 forgalmi \u00e9rt\u00e9k az ir\u00e1nyad\u00f3, amikor a vagyonszerz\u00e9st a k\u00f6zjegyz\u0151 vagy b\u00edr\u00f3s\u00e1g bejelenti, illetve az ingatlan\u00fcgyi hat\u00f3s\u00e1g a hozz\u00e1 \u00e9rkezett vagyonszerz\u00e9si \u00fcgy iratait tov\u00e1bb\u00edtja [92. \u00a7 (1) bekezd\u00e9s] az \u00e1llami ad\u00f3hat\u00f3s\u00e1gnak, vagy a vagyonszerz\u00e9sr\u0151l az \u00e1llami ad\u00f3hat\u00f3s\u00e1g m\u00e1s m\u00f3don\u00a0 tudom\u00e1st szerez. Tov\u00e1bb\u00e1 az Itv. 69. \u00a7\u00a0(1) bekezd\u00e9se akk\u00e9nt rendelkezik, hogy a forgalmi \u00e9rt\u00e9ket az \u00e1llami ad\u00f3hat\u00f3s\u00e1g \u00e1llap\u00edtja meg.\r\n\r\nIngatlanok visszterhes szerz\u00e9se eset\u00e9n teh\u00e1t nem a szerz\u0151d\u00e9ses \u00e1r az illet\u00e9k alapja, hanem az ingatlan forgalmi \u00e9rt\u00e9ke, melyet az ad\u00f3hat\u00f3s\u00e1g \u00e1llap\u00edt meg. Mindezek ok\u00e1n \u2013 \u00e1ll\u00e1spontom szerint \u2013 nincs sz\u00fcks\u00e9g a p\u00f3tmunk\u00e1k ok\u00e1n az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sben r\u00f6gz\u00edtett \u00e1r, illetve a B400-as bejelent\u0151 lapon k\u00f6z\u00f6lt \u00e9rt\u00e9k m\u00f3dos\u00edt\u00e1s\u00e1ra sem.\r\n\r\ndr. Juh\u00e1sz P\u00e9ter","_et_gb_content_width":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"yoast_head":"\n